fbpx

เช็คลิสต์การเงิน 8 ข้อ ก่อนลงทุนซื้อคอนโด

ก่อนลงทุนด้านอสังหา เช็คสุขภาพทางการเงินและต้นทุน 8 ข้อนี้ กันก่อนนะครับ เพื่อจะไม่เกิดปัญหา สะดุด หรือเหนื่อยกาย เหนื่อยใจหาเงินมาเคลียร์หนี้ มาเช็คกันเลยครับ

✅ 1. เช็คกำลังเงินที่จะผ่อนจากรายรับย้อนหลัง 6 เดือนของพนักงานประจำ และย้อนหลัง 1 ปีสำหรับเจ้าของกิจการ
แบบคิดราคาง่าย ๆ ก็ผ่อนราคาล้านละ 6,000 บาท ต่อเดือน และราคาผ่อนนั้นไม่ควรเกิน 30% ของเงินเดือน

✅ 2. เช็คตัวเองประเมิณรายรับที่น่าจะได้ ไปข้างหน้ า1- 3 ปี ทั้งความเป็นไปของกิจการ อัตราการขึ้นเงินเดือนจากการจ้าง คือความมั่นคงทางการเงินต่อไป

✅ 3. เช็คค่าดอกเบี้ยเงินกู้ ทั้งรายปี ที่ต้องจ่ายออกไปซึ่งนับถือว่าเป็นต้นทุนเช่นกัน ควรเปรียบเทียบหลายธนาคาร ไว้ให้เหมาะกับรายรับของเรามากที่สุด

✅ 4. เช็ครีไฟแนนส์ ต้องไม่พลาด ทุก 3 ปี เพื่อปรับอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำที่สุด ลดต้นทุนของเราที่ลดลงด้วยนั่นเอง

✅ 5. เช็คว่ามีเงินเก็บไว้บางส่วน เผื่อผู้เช่าบอกเลิกกระทันหัน หรือเตรียมไว้ตกแต่ง ซ่อมแซม ให้คงสภาพพร้อมปล่อยเช่าได้โดยเร็ว

✅ 6. เช็คลดหย่อนภาษีสำหรับค่าดอกเบี้ยผ่อนบ้านที่จ่ายไปของปีที่ผ่านมา มาใช้ลดหย่อนภาษีส่วนบุคคลได้ ก็ถือเป็นการลดรายจ่ายได้ด้วย ( สูงสุดปีละ 100,000 บาท)

✅ 7. เช็คค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เรทใหม่นี้ต้องจ่าย 3.3% หากถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านรวม 1 ปี
และเตรียมค่าธรรมเนียม 2% อากร 0.5% และภาษีเงินได้จากการขายด้วยหากขายออกไป

✅ 8. อย่าลืมยื่นภาษี แสดงรายได้ ขอมีสิทธิ์ยื่นเก็บกิน สำหรับคนที่มีคอนโดปล่อยเช่า 5 ห้องขึ้นไปหากโดนภาษีย้อนหลังไม่คุ้มนะครับ

เมื่อเช็ค 8 ข้อทางการเงินนี้แล้ว อย่าลืมสิ่งสำคัญก่อนจะลงทุนซื้อคอนโดสักห้อง ที่ต้องเช็คให้ชัดคือทำเลของโครงการ และคุณภาพโครงการที่เป็นที่ต้องการได้จริง หาลูกค้าเช่าจริง และราคาไม่ตกนะครับ

บางพื้นที่เช่นไกลเมือง เดินทางเข้าออกยาก ส่วนกลางไม่ดี บริษัทผู้พัฒนาไม่น่าเชื่อถือ ความต้องการก็จะน้อยหน่อย ราคาปล่อยก็จะเช่าหรือขายไม่ขึ้นนะครับ กลับเป็นภาระเสียอีก

ถ้าอยากลงทุนแหล่งไหนทักมาเช็คที่ OkasAgency ก่อนได้นะครับ ถามหาคอนโดดี ทำเลดี เรามีการันตีก็มีให้ด้วยนะครับ

—————————————————–

#OkasAgency #โอกาสเอเจนซี่ #ให้โอกาสเราสร้างโอกาสคุณ #ลงทุนแบบยืดหยุ่น #รับผลตอบแทน100% #ลงทุนคอนโด #ลงทุนปล่อยเช่า

🌐 Website : www.okasagency.com
💬 Line ID : @okasagency
✉️ Email : [email protected]
📞 Tel : 098 261 9797

Join The Discussion

Compare listings

Compare