fbpx

รู้ยัง! ค่าธรรมเนียมโอนคอนโด ปรับใหม่แล้วนะ

ก.ค.63. ที่ผ่านมามีประกาศราชกิจจาฯสำคัญกับมนุษย์คอนโดที่ส่งผลกับการซื้อขายคอนโด​ธรรมเนียมใหม่


🏢
โดยประกาศดังกล่าว “กำหนดวิธีการราคาประเมินห้องชุดใหม่”และการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 คือจากเดิมคอนโดฯ ประเมินราคาโดยกรมธนารักษ์ โดยดูจากมูลค่าที่ดินของคอนโดนั้นตั้งอยู่ หารด้วย พื้นที่ใช้สอยของห้องคอนโดที่คิดเป็นเป็นตารางเมตร


🏢
ซึ่งราคาประเมินที่ผ่านมาจะต่ำกว่าราคาตลาดเป็นส่วนมาก และจะการปรับราคาทุก 4 ปีตามรอบการปรับราคาของกรมธนารักษ์


🏢
แต่นับจากมีประกาศฯนี้ส่งผลปี 64 เป็นต้นไป ราคาประเมินคอนโด จะคำนวณใหม่ไม่ใช้กรมธนารักษ์โดย หน่วยงานใหม่ที่ตั้งคณะกรรมการประเมินราคากลางขึ้นมาใหม่


🏢
ซึ่งสูตรการคำนวนใหม่ จะใช้ ราคาประเมินใหม่จาก ราคาตลาด+ราคาซื้อขายจริง +ร่วมมูลค่ารายได้ที่คาดการณ์ว่าคอนโดนั้นจะสร้างรายได้ต่อไปในอนาคตได้ หารด้วย จำนวนปีที่คงเหลือในของอายุคอนโด แล้วนำมา + พื้นที่ส่วนกลางสิ่งอำนวยความสะดวก สภาพแวดล้อม เข้ามาในสูตรคำนวณอีกด้วย


🏢
ซึ่งคาดว่าราคาประเมินในบัญชีใหม่นี้จะทำให้ราคาประเมินสูงขึ้นอีก
ส่งผลให้
1.การจ่ายค่าทำเนียม ค่าโอน ค่าจดทะเบียน จะสูงขึ้นอีกประมาณ 2% ของราคาประเมินเดิม
2.คอนโดมือสอง จะเสียค่าธรรมเนียมโอนสูงขึ้น
3.หากขาย/โอนคอนโดเปลี่ยนมือก่อนถือครองเกิน 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มขึ้นเป็น 3.3% ของราคาประเมินใหม่จากเดิม 3%


🏢
ยังมีข่าวดีเหลืออยู่ คือ กรณีจดจำนอง ค่าธรรมเนียมไม่ต่างจากเดิม เพราะคิดตามราคาจำนอง ไม่ใช่ราคาประเมินนะจ้ะ

ก่อนซื้อขายอย่าลืมคำนวนแบบใหม่กันนะครับ เพราะอย่างไรเราก็ต้องจ่ายครับ

และข้อดีอีกข้อก็คือ ค่าธรรมเนียมโอน 0.01% ยังใช้ได้ถึง 24 ธ.ค.63 จาก ประกาศเดิมอยู่นะครับ นับถอยหลังครับ

ข้อมูล Reference
http://www.ratchakitcha.soc.go.th/…/P…/2563/A/061/T_0001.PDF

❤️❤️❤️❤️❤️❤️
#OkasAgency #โอกาสเอเจนซี่ #ให้โอกาสเราสร้างโอกาสคุณ #ลงทุนแบบยืดหยุ่น #รับผลตอบแทน100#ลงทุนคอนโด #ลงทุนปล่อยเช่า
🌐 Website : www.okasagency.com
💬 Line ID : @okasagency หรือ https://lin.ee/dUKUNLy
✉️ Email : [email protected]
📞 Tel : 098 261 9797

Join The Discussion

Compare listings

Compare