เป็นปีแห่งการท้าทายจริงๆ เลยนะครับจะมีอะไรเกี่ยวข้องกับอสังหาฯ ที่ 64 ปีนี้เกิดขึ้นบ้าง แอดมินขอรวบรวมทั้งที่ประกาศชัดและกระแสข่าวไว้ให้นะครับ
01. ราคาประเมินคอนโดแบบใหม่ โดยหน่วยงานใหม่ที่ไม่ใช่กรมธนารักษ์อีกต่อไป ตามราชกิจจานุเบกษาใหม่ (ประกาศใหม่วันที่ 9-12-2020) ไม่ต้องรอปรับราคาทุก 4 ปีอีกต่อไป เอกสารแนบ http://www.ratchakitcha.soc.go.th/…/2563/A/101/T_0001.PDF
02. ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโดแบบใหม่ยึดกับราคาประเมินคิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด และอากรแสตมป์ 0.5% อย่าลืม
03. ภาษีที่ดินว่างเปล่าราคาใหม่ จ่ายแพงกว่าเดิมถ้าไม่ปรับเปลี่ยนเป็นเพื่อการเกษตร จะโดนภาษีที่ดินปี 64
04. ภาษีธุรกิจเฉพาะ จาก 3% เป็น 3.3% กรณีผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ถือครองไม่เกิน 5 ปี แต่หากเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี และผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรสแตมป์ด้วย แต่ตอนนี้ รัฐมีมาตรการลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอน จาก 2% เป็น 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เป็น 0.01% สำหรับการซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (บ้านและทาวน์โฮม) หรือห้องชุดใหม่ (คอนโด) ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท ในช่วงโควิดในโครงการที่เสร็จพร้อมอยู่ อาจยืดไปถึงกลางปี 64 นะครับ
05. ธนาคารปรับเงินเดือนขั้นต่ำของผู้กู้ที่สามารถกู้บ้านได้คือ 35,000 บาทต่อคน ขึ้นไปเท่านั้น หรือรายได้ทั้งครอบครัวรวมผู้กู้ร่วมต้องไม่ต่ำกว่า 45,000 บาท จากเมื่อปลายปี 62 จนถึงต้นปี 63 ที่นโยบายจะเป็น 25,000 บาทขึ้นไป และต้องมีสัญญาจ้างหรืองานประจำไม่น้อยกว่า 6 เดือนอย่างต่อเนื่อง พร้อมกับพิจารณามูลค่าหนี้และบูโร
06. กองงานสิ่งแวดล้อมหรือ EIA กำลังทบทวนและเพิ่มเงินไข โครงการที่ก่อสร้างใหม่หลังปี 64 มากกว่า 500 ห้องขึ้นไปต้องมีการจัดการบริเวณฆ่าเชื้อก่อนเข้าโครงการ และการออกแบบส่วนกลางมาตรฐานใหม่ รวมถึงสถานที่จอดรถ เติมพลังงาน Power Wall ของรถยนต์ไฟฟ้า อีกด้วย
07. คอนโดที่มี Hotel License ที่สามารถปล่อยเช่าระยะสั้น ต้องมีการรายงานตัวผู้เข้าพัก และติดตาม การเข้าออก กับหน่วยงานรัฐ โดยหากเป็นนักท่องเที่ยว ชาวต่างประเทศต้องมีวีซ่าการเดินทาง 90 วัน ต่ออายุได้ ถึง 270 วัน หรือหนังสือสัญญาจ้างทำงาน ตลอดระยะเวลาพำนักในไทย และบังคับเปิดการติดตามผ่าน Application ต่อจากไทยชนะ
08. นโยบายการถือครองของพื้นที่ให้สิทธิต่างชาติให้ มากกว่า 49% โดยปรับทบทวน ตัวแบบ 3 จังหวัด ECC เมื่อปี 61 ได้ผล เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ชักจูงชาวต่างประเทศ และมีแนวโน้มจะให้สิทธิต่างชาติรวม 99 ปี ทำให้ชื่อของผู้ซื้ออสังหาจากต่างชาติมีโอกาสเพิ่มขึ้น
แนวทางดังกล่าวของปี 64 อาจมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมอีกตามสถานการณ์ของทั้ง Technology ที่เปลี่ยนเร็วและ Covid ที่ยังพัฒนาสายพันธ์ความรุณแรงของเราไปอีกแน่นอนครับ แต่สิ่งที่แน่นนอนก็คือเราต้องช่วยเหลือกัน ให้ความร่วมมือ และปรับตัวโดยเราปฏิเสธการอยู่ร่วมกัน พบกัน ปีใหม่ สู้ๆไปด้วยกันครับ
……………………………
#OkasAgency#โอกาสเอเจนซี่#ให้โอกาสเราสร้างโอกาสคุณ#ลงทุนแบบยืดหยุ่น#รับผลตอบแทน100% #ลงทุนคอนโด#ลงทุนปล่อยเช่า
Website : www.okasagency.com
Line ID : @okasagency หรือ https://lin.ee/dUKUNLy
Email : [email protected]
Tel : 098 261 9797
