fbpx

ลูกค้าเฮ ปลดล็อก LTV ให้กู้ได้ 100% ถึงสิ้นปี 2565

ประกาศเรียบร้อย ธปท. อสังหาฯขานรับแบงก์ชาติปลดล็อก LTV 100% อย่างเป็นทางการ ให้บ้าน 10 ล้านบาทและหลังที่ 2 ขึ้นไปได้ประโยชน์ด้วย แถมข่าวดีต่อสองสามสี่ ได้รวมต่อเติม เฟอร์ รีไฟแนนส์อีกต่างหาก

จากประกาศวันที่ 23 พ.ย.64 โดยผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)

ประกาศผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราว จากเดิมมีเกณฑ์ LTV หรือเกณฑ์ปล่อยกู้ได้ 70-95% จากราคาซื้อขายในสัญญาผ่อนปรนให้เกณฑ์ LTV สูงสุดถึง 100% เรียบร้อยแล้ว มีผลตั้งแต่วันนี้ -31 ธันวาคม 2565

ที่ ธปท.ผระกาศเช่นนี้ เนื่องจากมีลูกหนี้ขอพักชำระหนี้ 10% จากยอดขอกู้ ทำให้เม็ดเงินในภาพรวมลดลงและเป็นส่วนหนึ่งของแผนกระตุ้นเศรษฐกิจช่วยผู้พัฒนาบ้าน-คอนโดฯที่เหลือขายทั่วประเทศ ณ ครึ่งปีแรก 2564 รวม 1.25 ล้านล้านบาท เหลือขาย7.4 หมื่นหน่วยมูลค่ารวม 3.38 แสนล้านบาท และปัญหากู้ธนาคารไม่ผ่าน

จากเดิมมีมาตรการเดิมบ้านหลังแรก และราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท LTV ได้ 100% 
และลดค่าโอน จำนองมาแล้วเหลือ 0.01% ซึ่งส่งผลถึงบ้านและคอนโดกลุ่ม ต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นจำนวนที่มีความต้องการมากที่สุด 
แต่คนกลุ่มนี้มีกำลังซื้อไม่แน่นนอน รายได้ที่นำมาคำนวณในการกำหนดวงเงินผ่อนชำระและวงเงินสินเชื่ออาจไม่ได้ 100% บวกกับหนี้ครัวเรือนในอัตราสูงและผู้ประกอบอาชีพอิสระที่มีรายได้ไม่แน่นอน เกณฑ์ธนาคารที่ยังมีมาตรฐานสูงทำให้การปล่อยสินเชื่อมีข้อจำกัดจนถึงสิ้นปี 2564 นี้อยู่

ซึ่งจากสถิติครึ่งปีแรก 2564 มียอดขายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 45,895 หน่วย มูลค่า 195,803 ล้านบาท
สินค้าขายดีอยู่ในราคา 2-5 ล้านบาท มีจำนวน 32,300 หน่วย มีสต๊อกเหลือขายทั้งบ้านและคอนโดฯ 176,000 หน่วย

ประกาศนี้จึงเพิ่มเรื่องใหม่ปรับ LTV ให้บ้านคอนโดราคาเกิน 10 ล้านบาทกับสัญญากู้ที่ 2 ที่ 3 ขึ้นมาเป็น 100% ได้อีกด้วยเพิ่มจุดโฟกัสยังเน้นที่บ้านราคาแพง และเจาะกลุ่มลูกค้าความเสี่ยงต่ำเป็นหลักมากกว่า

คาดว่านโยบายนี้น่าจะส่งผลให้เห็นในปี 2565 คาดว่าช่วยให้ตลาดฟื้นตัวดีขึ้น นอกจากนั้นประกาศครั้งนี้ ได้ปลดล็อกกู้ต่อเติมบ้าน และซื้อเฟอร์นิเจอร์ด้วยเพิ่มอีก และขยายรวมกรณีการรีไฟแนนซ์อีกด้วย

การผ่อนปรน LTV ทำให้คนที่จะกู้ซื้อบ้านไม่ต้องควักเงินออมออกมา กระตุ้นให้คนมาซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น โดย LTVจะเป็นตัวเสริมกับมาตรการลดค่าโอน 0.01 ครั้งที่แล้ว (จากประกาศเดิมถึงสิ้นปี 64 แต่อาจจะมีต่ออายุอีกก็เป็นได้) มองว่าจะดึงคนที่เคยยื่นกู้ไว้แต่ติดเกณฑ์ LTV กู้ได้ไม่ถึง 100% ก่อนหน้านี้จะมีโอกาสกู้ได้ เพราะมีวงเงินกู้เพิ่มขึ้น

แต่สมาคมอสังหาฯ ได้เสนอขอแก่ ธปท.เพื่อช่วยเหลือเพิ่มเติมอีก 2 ข้อ คือ ขอให้มีการขยายอายุมาตรการใช้อีก 1-2 ปี กับขอให้ปรับสิทธิประโยชน์สำหรับโอน-จดจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาทแรก ขยายเป็นเพดานขึ้นมาเป็น 5 ล้านบาทแรก เพราะเป็นกลุ่มใหญ่ เพื่อรองรับโอกาสการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในปี 2565 มากขึ้น

ก็ต้องรอดูกัยต่อครับว่าทางรัฐจะเพิ่มเติมการกระตุ้นให้เพิ่มกว่านี้อีกหรือไม่ แต่ตอนนี้ก็เบาใจคนจะกู้เพิ่มขึ้นอีกระดับนึงแล้ว ใครที่ยื่นกู้ปีที่ผ่านมาแล้วเสี่ยงไม่ผ่าน ลองแจ้งมาตรการที่ประกาศนี้ดูนะครับ ผมว่ามีโอกาสเยอะขึ้นนะครับ

—————————————————————

#OkasAgency #โอกาสเอเจนซี่ #ให้โอกาสเราสร้างโอกาสคุณ #ลงทุนแบบยืดหยุ่น #รับผลตอบแทน100% #ลงทุนคอนโด #ลงทุนปล่อยเช่า

🌐 Website : www.okasagency.com
💬 Line ID : @okasagency
✉️ Email : [email protected]
📞 Tel : 098 261 9797

Join The Discussion

Compare listings

Compare
-->