REIC เผยข่าวดี อสังหาฯ อาจฟื้นเร็วกว่าที่คาด

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ แห่ง REIC แถลงเมื่อวันที่ 17 พ.ย.64 ให้ข้อมูลแนวโน้ม หน่วยเหลือขายหรือซัพพลายค้างลดลง ยอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น และเริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวปี 2565 ชัดเจนกว่าเทรนด์ฟื้นตัวจากเดิมที่เคยตั้งไว้ที่ปี 2568-2570 ล่าสุดกลับเทรนด์การฟื้นตัวร่นมาเร็วขึ้นในปี 2566 แทน หรือเร็วขึ้นถึง 4 ปี 68-70

หลังจาก นโยบาย “LTV 100% ทุกราคา และทุกประเภทสินค้า” ที่เพิ่งประกาศเมื่อ 1 พ.ย.จากเดิมมีผลปล่อยสินเชื่อซื้อบ้าน-คอนโดฯได้ 70-90% ทำให้เกิดการดีดตัวกลับจากไตรมาส 3/64

REIC บอกว่า เป็นไตรมาสต่ำสุดในรอบ 5 ปี (หมายถึงได้รับอานิสงส์ทั้งบ้านและคอนโดฯ) 15 วันที่ผ่านมาภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2564 มีการปรับตัวดีขึ้นกว่าการคาดการณ์เดิม แต่ยังคงมีการขยายตัวติดลบอยู่ แต่คอนโดบ้านที่เหลือขาย” จะปรับลดลงมาอยู่ที่จำนวน 278,236 หน่วย ในปี 2564 และจะลดลงเหลือ 264,412 หน่วย ณ สิ้นปี 2565

ทำให้เกิดการคาดการณ์ว่า 2565 โครงการใหม่ๆ จะคาดเปิดใหม่เพิ่มขึ้นถึง พุ่ง 99% จากข้อมูลของ REIC การขอใบอนุญาตจัดสรรทั่วประเทศจะเพิ่มขึ้นเป็น 21,039 หน่วย หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 99.6 ซึ่งเพิ่มขึ้น ซึ่งคิดเป็นเพิ่มขึ้น 53.4 เมื่อเทียบกับปี 2563

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมทั้งปี 2564 ตลาดรวมยังคงติดลบอยู่ ขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล คาดว่ามีการเพิ่มขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม โดยมีการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในไตรมาส 4/64 จำนวน 20,050 หน่วย หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 39.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2563

REIC คาดว่าสถานการณ์เปิดประเทศนี้ Q4/64 จะเกิดการเร่งโอนถึง 95,000 ยูนิต จากไตรมาส 3/64 ที่มีเพียงมีจำนวน 60,174 หน่วย
แต่เมื่อมีมาตรการผ่อนคลาย LTV 100% คาดว่าในไตรมาส 4/64 จะมีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเป็น 95,221 หน่วยได้

ทำให้หน่วยงานสถิติของ REIC มองว่า เครื่องชี้ทั้งด้านความต้องการของคนซื้อบ้านคอนโด และการก่อสร้างของนักพัฒนาของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาเป็นปกติภายในปลายปี 2566 ซึ่งเร็วกว่าที่เคยประกาศที่ ปี 2568-2570 หมายความว่า เทรนด์จะกลับมาฟื้นตัวได้ดีเท่ากับค่าเฉลี่ย 5 ปีก่อนยุคโควิด (2558-2562) เร็วขึ้นถึง 4 ปีข่าวนี้มีข้อมูลซัพพอร์ทที่ดี ทำให้เห็นชัดเลยว่า หากการจัดการสภาวะโควิดของประเทศดีขึ้น อสังหาจะกลับมาได้อย่างรวดเร็ว

—————————————————————

#OkasAgency #โอกาสเอเจนซี่ #ให้โอกาสเราสร้างโอกาสคุณ #ลงทุนแบบยืดหยุ่น #รับผลตอบแทน100% #ลงทุนคอนโด #ลงทุนปล่อยเช่า

???? Website : www.okasagency.com
???? Line ID : @okasagency
✉️ Email : [email protected]
???? Tel : 098 261 9797

Join The Discussion

Compare listings

Compare
Search
Price Range From To
Other Features